Ingyenes konzultáció szakértővel
🎯 Milliókat érő tudás: Letöltöm
Ingatlan megtérülés kalkulátor – V1.7
Stabil, működő verzió. Tőkét növelő / csökkentő mezők külön blokkban. Kimenet reálértékben (országonkénti inflációval), Dubai off‑plan támogatással.
Éves nettó CF = (bruttó hozam × kihasználtság) − fenntartás − bérleti adó. Kimenet: reál (inflációval deflált) értékek.
Dubai ROI Kalkulátor — MOBIL-FIRST TERV
Egyszerű költségelv: Service charge = tulaj költség; Housing fee (5%) = bérlő költség → nem vonjuk le a tulaj nettó bevételéből. Ez csak UI/UX terv, nincs még számítás.
1) Alapadatok ›
m²
AED
2) Bevétel — LTR / STR ›
AED/év
%
AED/éj
%
Megjegyzés: STR bruttó = ADR × (kihasználtság × 365). LTR-nél a bruttót közvetlenül adod meg.
3) Költségek — egyszerűsített ›
Egyszeri (akvizíció)
% vételár
% vételár
AED
AED
év
Éves (owner OPEX)
AED/ft²/év (TULAJ)
AED/év (ha TULAJ állja)
AED/év
% vételár/év
STR specifikus (ha STR-t választasz)
% bevétel
% bevétel
AED/foglalás
AED/éj/szoba
% bevétel
Housing fee (5%) a bérlő DEWA számláján jelenik meg → nem tulaj-költség.
4) Finanszírozás ›
AED
AED
%
év
5) Eredmények (helyfoglaló) ›
NOI— AED
Cap rate— %
Éves cashflow (adózás előtt)— AED
Cash-on-cash— %
STR break-even kihasználtság— %
A számítási logika a korábban jóváhagyott képletek szerint kerül be a JS-ben. Mobilon egyoszlopos, desktopon 2 oszlopos elrendezés.