Ajándék ikon
🎯 Milliókat érő tudás: Letöltöm
WhatsApp Ingyenes konzultáció szakértővel
Dubai Off-plan Befektetés – Edukáló Kalkulátor (LTR vs STR)

Dubai Off-plan Befektetés – Bérleti hozam kalkulátor

Segít eldönteni, hogy érdemes-e belépni, és hogy inkább LTR vagy STR éri meg a kiválasztott időtávon. Kompound értéknövekedés + átadáskori egyszeri ugrás. A kalkulátor kizárólag edukációs és szemléltető céllal készült. Az itt szereplő számítások nem minősülnek ajánlattételnek vagy befektetési tanácsadásnak. A feltüntetett értékek előrejelzések, amelyek tényleges megvalósulásáért felelősséget nem vállalunk.

AEDi

Mit jelent?

A fejlesztő által meghatározott ingatlan vételár, amely az értéknövekedés és a bérleti hozamok számításának alapja. Ez az összeg a bruttó vételár, amelyre minden számítás épül. A vételáron felül a dubaji gyakorlatnak megfelelően 4% Dubai Land Department (DLD) díj is fizetendő, amely minden tranzakciónál standard költség

Az off-plan ingatlanok egyik legnagyobb előnye a kamatmentes részletfizetés. Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy nem kell egy összegben kifizetned például az 1,2 millió dirham vételárat. Elég mindössze 10–20% előleggel elindítanod a vásárlást, a fennmaradó összeget pedig az építkezés ütemében, akár 2–4 éven keresztül, több részletben teljesítheted. Miközben az ingatlanod értéke évről évre növekszik, te még mindig csak részletekben fizetsz, ráadásul mindezt teljesen kamatmentesen – vagyis a banki hitelekkel ellentétben semmi plusz költség nem terhel.
évi

Mit jelent?

Az az év, amikor az értékkövetés elindul. Bevétel ekkor még nincs.

évi

Mit jelent?

Amikor a lakás elkészül és bérbe adható. Ekkor egyszeri nagyobb értékugrást számolunk, majd elindul a bérleti bevétel.

Irányadó edukációs tartomány: +25–30% …
évi

Mit jelent?

Hány évre előre nézzük meg az értékpályát és az összesített bevételt.

%i

Mi ez?

Évről évre ennyivel nő a piaci érték. …

Alap: 8% …
%i

Mi ez?

…

Edukációs tartomány: 25–30%.
% × értéki

Mit jelent?

…

Irányelv: 6–8% …
% × értéki

Mit jelent?

…

Edukációs tartomány: 8–12%.
nap i

Mi ez?

Az STR bevételt szorozzuk: (365 – holtidő) / 365.

Példa: 60 nap → ~83,6% kihasználtság.
Downtown (LT 6.5% / ST 11%) Fejlődő területek (LT 7.5% / ST 9.5%) Prémium vízpart (LT 6% / ST 12%)
Kezdő érték (év 0)—
Érték az időtáv végén—
Összes LTR bevétel—
Összes STR bevétel—
Összegzés: — Tipp: ha STR összbevétel ≫ LTR, STR-barát; ha fordítva, LTR-barát.

Long-term (LTR)

ÉvÉrték (AED)Bevétel (AED)

Bevétel = mindenkori érték × LTR hozam%. Átadás előtt 0.

Short-term (STR)

ÉvÉrték (AED)Bevétel (AED)

Bevétel = mindenkori érték × STR hozam%. Átadás előtt 0.

Haladó: év/év felülírások

Évente változó értéknövekedés és hozam modellezése. Üres = alap %.

ÉvÉrtéknöv. %LTR hozam %STR hozam %

Csak számot írj, %-jel nélkül.

Mit jelentenek a színek és számok?
  • Kék (Y/Y % change): éves változás (Year-on-Year) → mennyivel nőttek az árak 2024 Q1-hez képest.
  • Piros (Q/Q % change): negyedéves változás (Quarter-on-Quarter) → mennyivel nőttek az árak 2024 Q4-hez képest.
  • A nagy szám: AED/négyzetláb értékben mutatja az adott városrész aktuális átlagárát.

📍 Példák a térképről:

  • Palm Jumeirah
    Apartman: 3,372 AED/négyzetláb (0% negyedéves változás)
    Villa: 7,315 AED/négyzetláb (+3% negyedéves növekedés)
  • Jumeirah Bay Island
    Apartman: 9,301 AED/négyzetláb
    Villa: 14,460 AED/négyzetláb
    (nagyon erős éves növekedés, luxuspiac kiugróan magas értékekkel)
  • Dubai Hills Estate
    Apartman: 5,058 AED/négyzetláb (+15% negyedéves növekedés)
  • Downtown Dubai
    Apartman: 2,879 AED/négyzetláb (stabil, folyamatos növekedés)