The Greens
A nyugalom nem extra szolgáltatás. Tervezési szempont.
A döntéshez szükséges alapadatok.
A fejlesztő által közzétett kínálati adatokat elkülönítjük a független piaci statisztikáktól. Az alábbi irányárak nem foglalási ajánlatok; a konkrét egység és fizetési ütem csak aktuális fejlesztői visszaigazolás után tekinthető véglegesnek.
A The Greens részletes fejlesztői oldalán szereplő kiindulóár. A pontos ár az egységhez, a foglalhatósághoz és az aktuális listához kötött.
A fejlesztői adatok belső ellenőrzés alapján szerepelnek. Az aktuális egységek részleteiért forduljon az EmiraLuxhoz.
A listaár csak a kiindulópont.
Egy jelentős ingatlanvásárlásnál a szerződés szerinti átutalási ütem, a regisztráció, az átadásig szükséges tőke és a várható fenntartási költségek együtt számítanak. Az alábbi példa az adott fejlesztés feltüntetett indulóárából indul ki.
A dubaji jogszabály szerint az ingatlan-adásvétel regisztrációs díja a vételár 4%-a. A jogszabály alapértelmezésben eladó és vevő közötti fele-fele költségviselést ír elő, hacsak a felek másként nem állapodnak meg. A példa a teljes 4%-os díj vevő általi viselésével számol.
Ez nem teljes bekerülési költség, nem aktuális ajánlat és nem adó- vagy jogi tanácsadás. Nem tartalmaz más regisztrációs, adminisztratív, finanszírozási, közvetítői, használati vagy fenntartási költségeket. A 4% jogszabályi díj; tényleges költségviselése szerződésfüggő.
Forrás: Dubai Executive Council Resolution No. 30/2013 →Ismerje meg
The Greens világát.
A The Greens a Sobha Sanctuary természetközeli, csendesebb életmódra tervezett villanegyede. A központi masterplan zöldfolyosói, parkjai és rekreációs helyszínei adják a tágabb környezetet; a konkrét villatípusok, árak és telkek adatait a rendelkezésre álló fejlesztői kínálattal egyeztetjük.
A rendelkezésre álló nagyobb masterplan-anyag nem helyettesíti a teljes, egyedi villatípusokra vonatkozó műszaki tájékoztatót.
- Közösség
- Sobha Sanctuary
- Életstílus
- Zöldfelületek és nyugodt lakókörnyezet
- Villakínálat
- Egységenként ellenőrizendő
- Lokáció
- The Valley · Dubailand
A részletek közelről.
Hol lehet az érték –
és hol a kockázat?
A projekt sajátosságai
A zöld és nyugodtabb környezet saját használat esetén meghatározó szempont lehet.
A döntés feltételei
Az adott egység megközelítése, a későbbi szomszédos beépítés és a használat/költségek aránya.
Az öt kérdés, amelyre
vásárlás előtt választ kérünk.
01 / Tényleges bekerülés
A teljes fizetési ütem, regisztrációs és kapcsolódó díjak, átadás előtti tőkeigény és lehetséges finanszírozási feltételek.
02 / Összehasonlítható tranzakciók
Nem hirdetési árak, hanem megfelelő típusú, méretű és lokációjú lezárt ügyletek. Új off-plan fejlesztésnél külön jelezzük, ha még nincs közvetlen összehasonlító minta.
03 / Bérleti forgatókönyvek
Reális bérleti tartomány, üresen állás, szolgáltatási és fenntartási költségek. Bruttó és nettó hozamot nem keverünk össze.
04 / Kilépési lehetőségek
Várható másodpiaci vevőkör, hasonló villák kínálata, átruházási korlátok és az értékesítés lehetséges időigénye.
05 / Fejlesztői teljesítés
A szerződéses műszaki tartalom, az átadási feltételek, a masterplan megvalósulása és az esetleges eltérések kezelése.
Az egyedi due diligence csak az aktuális fejlesztői ajánlat, egységazonosító, dokumentumok és független piaci adatok birtokában készülhet el. Az itt leírt folyamat módszertan, nem egy már lezárt projektminősítés.
A bérleti hozam és az értéknövekedés nem garantált. A döntést az aktuális adatokra, feltételekre és az Ön céljaira érdemes építeni.
Melyik rezidencia
illeszkedik az Ön céljaihoz?
Szívesen összevetjük Önnel az aktuális villakínálatot, a projektkörnyezetet és azokat a részleteket, amelyek a hosszú távú döntést befolyásolják.